L’acquisition d’un bien immobilier est un processus complexe qu’il faut faire après avoir mûrement réfléchi et qui exige de bien connaître le marché local où l’acquéreur souhaite acheter un bien immobilier. Connaître  tous les facteurs qui influencent le marché, les frais qu’il faudra engager, les facilités de construction et les ajouts de construction vous aidera à évaluer la valeur réelle du bien et à éviter d’acheter trop cher.

Les négociations

En général, les maisons sont proposées à la vente à un prix qu’il est possible de négocier, ce qui pourra entraîner une baisse de prix de l’ordre de 3% à 6% (pas toujours). Une fois que l’acheteur a choisi le bien qu’il va essayer d'acquérir, je procède à l’historique des achats et des ventes du bien, je fais un compte rendu des négociations précédentes et une évaluation de la situation telle qu’elle se présente actuellement. Je lui donne des conseils sur la méthode de négociations à adopter et je lui recommande le prix qu’il vaut la peine de proposer et celui auquel il pourra peut-être parvenir.

La possibilité de négocier pour obtenir une diminution du prix d’achat dépend également du cours du dollar au moment de la négociation.

Dépenses mensuelles de la maintenance d’un bien (pour un bien immobilier possédant un terrain de 500 m² + 250 m² construit)

  • Taxe municipale – 200-250 $
  • Eau – 50-70 $ (cela dépend de la superficie du jardin)
  • Jardinier – 80 – 120 $ (cela dépend de la superficie du jardin)
  • Electricité – selon la consommation et le nombre d’appareils électriques

Dépenses supplémentaires en sus du prix du bien

  • Commission de l’agent immobilier : 2% + tva
  • Taxe d’achat : de 8% à 10% du prix du bien immobilier (selon une grille des prix qui change de temps à autre)
  • Honoraires d'avocat : 1% + tva
  • Total : de 11,5 % à 13,5 % du coût de la transaction